Engenharia Diagnóstica em Edificações
Baseamos nossa metodologia de Engenharia Diagnóstica nas melhores práticas preconizadas pelo IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia, além do atendimento à norma da ABNT NBR 13752 (Perícias de Engenharia na Construção Civil).
Inspeções Prediais:
O Laudo de Inspeção Predial é um documento que apresenta um diagnóstico do estado de conservação da edificação como um todo e da segurança, abordando todos os sistemas que a compõe, bem como os aspectos de construção e de manutenção. Pode ser uma ferramenta muito útil se utilizada por síndicos e administradores de condomínios, assim como para investidores que queiram alavancar ou manter o valor de mercado de seu imóvel. Em Pernambuco, a Lei 13.341/2007 estabelece os critérios e periodicidade destas inspeções, em função da tipologia e idade da edificação. Além de elaborar o Laudo de Inspeção, a NeoEnger dá suporte na elaboração do plano de manutenção, estabelecendo um cronograma efetivo para as ações preventivas, corretivas e preditivas, classificadas através do risco que oferecem à segurança e ao patrimônio.
Vistorias de Recebimentos e Entregas de Obras:
A NeoEnger oferece o serviço de Vistoria de Recebimento de Obras onde o proprietário do imóvel terá todo o suporte técnico no momento da vistoria de sua unidade e no preenchimento do relatório da Construtora, assegurando desta forma que todos os itens verificados sejam registrados. O principal objetivo deste serviço é subsidiar o proprietário de todas as informações técnicas sobre o estado do imóvel objeto da vistoria, permitindo que o mesmo tenha condições de decidir pelo recebimento ou não de sua unidade naquele momento.
Este mesmo trabalho realizado nas unidades pode se estender às áreas comuns a pedido do condomínio, auxiliando o síndico e sua comissão no recebimento destas áreas. Junto com toda a documentação será anexada a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART).
Da mesma forma, caso a Construtora queira fazer uma entrega profissionalizada da edificação ao condomínio, a NeoEnger elabora uma pré-vistoria listando as não conformidades e uma vistoria final para entrega do empreendimento ao síndico ou representante dos usuários.
Laudo Técnico de Reforma:
O Laudo Técnico De Reforma é um documento que traça todo o planejamento da reforma em atendimento à norma NBR 16.280 de 18/04/2014 (Reforma em Edificações). Tem como objetivo enquadrar a reforma no atendimento às normas e legislações vigentes, contribuir para a segurança da edificação e dos usuários, além da elaboração de cronograma, do plano de descartes de resíduos, dentre outros. Tudo com a devida ART (Anotação de Responsabilidade Técnica).
Assistências Técnicas em Processos Judiciais:
A NeoEnger atua como Assistente Técnico a uma das partes do litígio, elaborando um laudo técnico independente, que possa reiterar, complementar ou rechaçar o relatório produzindo pelo Perito Judicial (nomeado pelo Juiz).
Laudos de Vistoria de Vizinhança:
Com o objetivo de evitar litígios com os moradores e proprietários dos imóveis circunvizinhos à obra durante a execução do empreendimento, a NeoEnger realiza os Laudos de Vizinhança ou “Ad Perpetuam Rei Memoriam” como também são conhecidos. A realização deste estudo implica em atestar o estado de conservação dos imóveis ao redor da obra, registrando as manifestações patológicas, vícios e problemas existentes nesses imóveis através de um Laudo com farto material fotográfico. Este documento é registrado em cartório garantindo a comprovação da data de sua realização. O Laudo de Vizinhança fornece o embasamento técnico necessário para solução de eventuais sinistros durante e após a execução da obra. Ele também serve como prova em caso de eventuais demandas judiciais dos vizinhos, podendo isentar o empreendedor de ações indevidas.
Perícias Técnicas:
O Laudo Pericial determina a origem, causa e mecanismo de ação de um fato, condição ou direito relativo a uma edificação. Existe uma infinidade de temas que podem necessitar de perícias de Engenharia, tais como manifestações patológicas de uma construção, escolha de determinada técnica construtiva, atendimento às normas NBR's, condições de execução de serviços, etc. Para atender a estas demandas, a NeoEnger possui uma ampla rede de profissionais parceiros, especialistas nas diversas áreas da Engenharia.
Elaboração de laudos de avaliação de imóveis residenciais, comerciais e industriais com base na norma ABNT NBR 16.653
A avaliação de imóveis é um processo fundamental para determinar o valor de mercado de propriedades residenciais, comerciais e industriais. Ela leva em conta uma série de fatores, incluindo características físicas do imóvel, localização, demanda do mercado e condições econômicas.